Quanto costa un affitto a Milano
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Secondo le quotazioni OMI del primo semestre 2026, l'affitto di una casa a Milano va da 8,2 €/m² al mese (Gratosoglio – Quartiere Missaglia – Quartiere Terrazze) a 27,3 €/m² al mese (Duomo): sono i canoni medi dei quartieri per le abitazioni civili. Il quartiere a metà classifica è Vigentino – Quartiere Fatima, con 13,6 €/m² al mese: lì un bilocale da 50 a 85 m² costa 570–1.350 € al mese.
Quanto costa un affitto a Milano al mese?
Le quotazioni OMI danno il canone al metro quadro e al mese: l'affitto di una casa è il canone moltiplicato per i suoi metri quadri. A Vigentino – Quartiere Fatima, il quartiere a metà classifica, la forchetta va da 11,3 a 15,9 €/m² al mese.
- Un monolocale fino a 50 m²: fino a 800 € al mese
- Un bilocale da 50 a 85 m²: 570–1.350 € al mese
- Un trilocale da 85 a 115 m²: 960–1.830 € al mese
Le pagine per taglio fanno gli stessi conti per ogni quartiere, in affitto e in vendita.
Quali sono le zone meno care per l'affitto a Milano?
Le zone meno care per l'affitto sono Gratosoglio – Quartiere Missaglia – Quartiere Terrazze (8,2 €/m² al mese); Quarto Oggiaro – Vialba – Musocco, Roserio e Stephenson (9,1 €/m² al mese); Assiano, Baggio – Quartiere degli Olmi – Quartiere Valsesia, Muggiano e Quinto Romano (10,5 €/m² al mese). Sono tutte in fascia OMI suburbana.
La classifica degli 81 quartieri, dal canone medio più basso al più alto.
| Quartiere | Forchetta OMI, €/m² al mese | Canone medio, €/m² al mese | Fascia OMI |
|---|---|---|---|
| Gratosoglio – Quartiere Missaglia – Quartiere Terrazze | 6,8–9,5 | 8,2 | suburbana |
| Quarto Oggiaro – Vialba – Musocco | 7,8–10,4 | 9,1 | suburbana |
| Roserio | 7,8–10,4 | 9,1 | suburbana |
| Stephenson | 7,8–10,4 | 9,1 | suburbana |
| Assiano | 9,0–12,0 | 10,5 | suburbana |
| Baggio – Quartiere degli Olmi – Quartiere Valsesia | 9,0–12,0 | 10,5 | suburbana |
| Muggiano | 9,0–12,0 | 10,5 | suburbana |
| Quinto Romano | 9,0–12,0 | 10,5 | suburbana |
| Affori | 9,7–12,4 | 11,1 | periferica |
| Bovisasca | 9,7–12,4 | 11,1 | periferica |
| Bruzzano | 9,7–12,4 | 11,1 | periferica |
| Comasina | 9,7–12,4 | 11,1 | periferica |
| Parco Bosco in Città | 9,0–13,7 | 11,2 | suburbana |
| Adriano | 8,7–13,7 | 11,2 | periferica |
| Gorla – Precotto | 8,7–13,7 | 11,2 | periferica |
| Padova – Turro – Crescenzago | 8,7–13,7 | 11,2 | periferica |
| Figino | 9,5–13,5 | 11,5 | suburbana |
| Quartiere Gallaratese – Quartiere San Leonardo – Lampugnano | 9,5–13,5 | 11,5 | suburbana |
| Trenno | 9,5–13,5 | 11,5 | suburbana |
| Forze Armate | 10,6–13,7 | 12,2 | periferica |
| Lorenteggio | 10,6–13,7 | 12,2 | periferica |
| Quarto Cagnino | 10,6–13,7 | 12,2 | periferica |
| Greco – Segnano | 10,0–14,4 | 12,2 | periferica |
| QT 8 | 10,8–14,5 | 12,7 | periferica |
| Loreto – Casoretto – Nolo | 10,0–15,6 | 12,7 | periferica |
| Parco Nord | 9,7–15,0 | 12,8 | periferica |
| Dergano | 10,0–15,0 | 12,9 | periferica |
| Bovisa | 11,0–15,0 | 13,0 | periferica |
| Villapizzone – Cagnola – Boldinasco | 11,0–15,0 | 13,0 | periferica |
| Niguarda – Ca' Granda – Prato Centenaro – Quartiere Fulvio Testi | 10,0–15,0 | 13,0 | periferica |
| Rogoredo – Santa Giulia | 11,5–14,9 | 13,2 | periferica |
| Triulzo Superiore | 11,5–14,9 | 13,2 | periferica |
| Barona | 11,0–15,9 | 13,5 | periferica |
| Cantalupa | 11,0–15,9 | 13,5 | periferica |
| Moncucco – San Cristoforo | 11,0–15,9 | 13,5 | periferica |
| Parco dei Navigli | 11,0–15,9 | 13,5 | periferica |
| Ronchetto sul Naviglio – Quartiere Lodovico il Moro | 11,0–15,9 | 13,5 | periferica |
| Maciachini – Maggiolina | 10,0–20,0 | 13,5 | periferica |
| Bicocca | 11,5–16,0 | 13,6 | periferica |
| Stadera – Chiesa Rossa – Quartiere Torretta – Conca Fallata | 11,3–15,9 | 13,6 | periferica |
| Vigentino – Quartiere Fatima | 11,3–15,9 | 13,6 | periferica |
| Lodi – Corvetto | 11,3–16,0 | 13,7 | periferica |
| Tibaldi | 11,0–16,0 | 13,7 | periferica |
| Scalo Romana | 11,3–16,0 | 13,7 | periferica |
| Morivione | 11,5–16,0 | 13,8 | periferica |
| Ortomercato | 11,5–16,0 | 13,8 | periferica |
| Umbria – Molise – Calvairate | 11,5–16,0 | 13,8 | periferica |
| Stadio – Ippodromi | 10,8–17,0 | 13,9 | periferica |
| Monluè – Ponte Lambro | 12,5–15,4 | 14,0 | periferica |
| Parco Forlanini – Cavriano | 12,5–15,4 | 14,0 | periferica |
| Taliedo – Morsenchio – Quartiere Forlanini | 12,5–15,4 | 14,0 | periferica |
| Giambellino | 10,6–17,0 | 14,0 | periferica |
| Città Studi | 12,5–15,6 | 14,1 | periferica |
| Corsica | 12,5–15,6 | 14,1 | periferica |
| Cimiano – Rottole – Quartiere Feltre | 12,0–16,4 | 14,2 | periferica |
| Bande Nere | 12,2–17,0 | 14,6 | periferica |
| San Siro | 12,2–17,0 | 14,6 | periferica |
| Lambrate – Ortica | 12,5–17,5 | 14,9 | periferica |
| XXII Marzo | 12,5–19,9 | 15,5 | semicentrale |
| Farini | 13,5–20,0 | 16,8 | semicentrale |
| Ghisolfa | 14,5–19,5 | 17,0 | semicentrale |
| Porta Genova | 14,5–19,5 | 17,0 | semicentrale |
| Porta Ticinese – Conchetta | 14,5–19,5 | 17,0 | semicentrale |
| Porta Romana | 12,5–21,9 | 17,1 | semicentrale |
| Stazione Centrale – Ponte Seveso | 10,0–25,5 | 17,5 | semicentrale |
| De Angeli – Monte Rosa | 16,0–20,0 | 18,0 | semicentrale |
| Porta Magenta | 16,0–20,0 | 18,0 | semicentrale |
| Portello | 16,0–20,0 | 18,0 | semicentrale |
| Sarpi | 14,5–26,0 | 18,0 | semicentrale |
| Buenos Aires – Porta Venezia – Porta Monforte | 12,5–25,5 | 18,2 | semicentrale |
| Porta Ticinese – Conca del Naviglio | 14,5–21,9 | 18,5 | centrale |
| Isola | 13,5–25,5 | 18,5 | semicentrale |
| Porta Vigentina – Porta Lodovica | 14,5–21,9 | 18,7 | centrale |
| Pagano | 16,0–26,0 | 18,8 | semicentrale |
| Magenta – S. Vittore | 16,0–26,0 | 20,2 | centrale |
| Porta Garibaldi – Porta Nuova | 17,5–26,0 | 21,6 | semicentrale |
| Parco Sempione | 18,0–26,0 | 22,0 | centrale |
| Giardini Porta Venezia | 17,5–27,0 | 23,2 | centrale |
| Guastalla | 20,0–28,0 | 24,0 | centrale |
| Brera | 20,0–35,5 | 27,2 | centrale |
| Duomo | 20,0–35,0 | 27,3 | centrale |
Quanto costa l'affitto in centro e in periferia?
In centro il canone medio dei quartieri va da 18,5 a 27,3 €/m² al mese, in periferia da 11,1 a 14,9. Confrontando i quartieri a metà di ciascuna fascia, in centro si paga il 68% in più: 22,6 contro 13,5 €/m² al mese.
- Centrale: 8 quartieri, da 18,5 a 27,3 €/m² al mese
- Semicentrale: 15 quartieri, da 15,5 a 21,6 €/m² al mese
- Periferica: 46 quartieri, da 11,1 a 14,9 €/m² al mese
- Suburbana: 12 quartieri, da 8,2 a 11,5 €/m² al mese
I quartieri del centro: Porta Ticinese – Conca del Naviglio, Porta Vigentina – Porta Lodovica, Magenta – S. Vittore, Parco Sempione, Giardini Porta Venezia, Guastalla, Brera e Duomo.
La fascia di un quartiere è quella che l'Agenzia delle Entrate dà alla zona OMI che copre la parte più grande dei suoi numeri civici: centrale, semicentrale, periferica o suburbana.
Le nostre case in affitto a Milano
Le case che affittiamo a Milano, dal canone più basso: ogni scheda ha le fotografie, la superficie e la classe energetica.
- Appartamento in affitto in via Passo Rolle, Feltre: 18 m², € 480 al mese
- Camera in affitto in via Rimini, Moncucco – San Cristoforo: 15 m², € 700 al mese
- Appartamento in affitto in viale Isonzo, Porta Romana: 105 m², € 750 al mese
- Appartamento in affitto in via privata Terenzio Mamiani, Padova – Turro – Crescenzago: 34 m², € 790 al mese
- Appartamento in affitto in via dei Missaglia, Chiesa Rossa: 63 m², € 900 al mese
- Appartamento in affitto in via Correggio, De Angeli – Monte Rosa: 55 m², € 1.000 al mese
- Appartamento in affitto in via Carlo Imbonati, 42 m² · Rif. KWP 726, Dergano: € 1.050 al mese
- Appartamento in affitto in via Giuseppe Meda, Tibaldi: 54 m², € 1.200 al mese
- Appartamento in affitto in via Padre Reginaldo Giuliani, Greco – Segnano: 60 m², € 1.200 al mese
- Appartamento in affitto in via Messina, Ghisolfa: 99 m², € 1.300 al mese
- Appartamento in affitto in via Carlo Imbonati, 42 m² · Rif. KWP 682, Dergano: € 1.300 al mese
- Appartamento in affitto in via Stampa, Duomo: 60 m², € 1.700 al mese
- Appartamento in affitto in piazza Sempione, Sarpi: 54 m², € 1.800 al mese
- Appartamento in affitto in via Lazzaro Papi, Porta Romana: 60 m², € 2.100 al mese
- Appartamento in affitto in via Francesco Viganò, Porta Garibaldi – Porta Nuova: 80 m², € 2.300 al mese
- Appartamento in affitto in via Antonio Stradivari, Buenos Aires: 95 m², € 2.450 al mese
- Appartamento in affitto in via Giovanni Spadolini, Morivione: 110 m², € 2.500 al mese
- Appartamento in affitto in via Pietro Giannone, Sarpi: 80 m², € 2.650 al mese
- Appartamento in affitto in viale Belisario, Pagano: 140 m², € 3.500 al mese
- Appartamento in affitto in corso di Porta Romana, Duomo: 140 m², € 3.700 al mese
Gli uffici e i locali in affitto sono con gli altri annunci, in Immobili.
Se invece hai una casa da dare in affitto, i contratti, il canone concordato e la cedolare secca sono nella guida Affittare casa a Milano.
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Fonti e calcoli
Le quotazioni sono dell'Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare: per ogni zona OMI un canone minimo e uno massimo al metro quadro e al mese, per le abitazioni civili in stato normale del primo semestre 2026, con licenza CC BY 4.0.
Il canone medio di un quartiere è un nostro calcolo, lo stesso dei prezzi di vendita in Prezzi per quartiere: il centro della forchetta di ogni zona, pesato con la quota dei numeri civici del quartiere che cadono nella zona. I quartieri sono i NIL del Comune di Milano, con licenza CC BY 4.0. Una quotazione OMI dice quanto costa al metro quadro una zona, non una casa precisa.
Quanto rende l'affitto rispetto al prezzo di vendita, quartiere per quartiere: Dove conviene comprare casa a Milano.