Osservatorio OMI: i prezzi delle case zona per zona
Il prezzo al metro quadro, l'affitto e il rendimento lordo di più di 24.000 zone OMI in oltre 7.900 comuni, dal 2004, su una mappa da esplorare. Gratis e senza registrazione.
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Risposta breve. Le quotazioni OMI sono i valori che l'Agenzia delle Entrate pubblica ogni sei mesi per ogni zona di ogni comune: un minimo e un massimo in euro al metro quadro, per la vendita e per l'affitto. L'Osservatorio OMI di KW Properties li mette su una mappa: si sceglie un luogo e si leggono il prezzo, l'affitto, il rendimento lordo e quanto sono cambiati dal 2004.
Per i capoluoghi di provincia le stesse quotazioni sono anche in una pagina per comune, zona per zona e con le vie di ogni zona: i prezzi delle case per comune.
Che cosa si può vedere
- Prezzo: il valore di vendita in euro al metro quadro, cioè il punto medio fra il minimo e il massimo dell'Agenzia, per ogni zona, comune, provincia e regione.
- Affitto: lo stesso per la locazione, in euro al metro quadro al mese.
- Rendimento lordo: l'affitto di un anno diviso il prezzo, per cento. Lordo vuol dire prima di imposte, spese e mesi sfitti.
- Crescita del prezzo: quanto è cambiato il prezzo dal 2004, sulle stesse zone semestre per semestre: dove l'Agenzia le ha ridisegnate, come a Milano nel 2014, contano le zone di allora.
- Compravendite: quante case si vendono in un anno in ogni comune, dal numero delle transazioni normalizzate dell'Agenzia.
Per le abitazioni civili, economiche, signorili e tipiche, per le ville e i villini, per i negozi e gli uffici; in tutto il comune oppure solo in centro, in semicentro, in periferia, nelle zone suburbane o in campagna. Si confrontano fino a otto luoghi, e ogni scheda si scarica in PDF o in Excel.
Come si leggono le quotazioni OMI?
L'Agenzia divide ogni comune in zone omogenee e per ciascuna pubblica, ogni semestre, un intervallo di valori per lo stato di conservazione più diffuso nella zona. Non è il prezzo di una casa: è il campo dentro cui cadono le compravendite normali di quella zona. Per questo l'Osservatorio mostra il punto medio dell'intervallo e, per l'anno, la media dei due semestri.
Lo scrive l'Agenzia stessa: «le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima». Per sapere quanto vale una casa precisa servono il sopralluogo e i documenti: è quello che facciamo nella valutazione.
Per passare dalla forchetta della zona a un numero per una casa, l'Agenzia ha una formula che tiene conto della superficie e del piano: la spieghiamo con tre esempi in come si calcola il valore OMI.
Una zona senza colore non ha quotazioni per quella tipologia in quel semestre: succede dove le compravendite sono troppo poche perché l'Agenzia le misuri.
E a Milano
Per Milano c'è anche il rapporto sul mercato immobiliare, quartiere per quartiere, con i dati OMI e la previsione di KW Forecast, e l'andamento dei prezzi negli ultimi 20 anni, dal 2004.
Fonti, licenze e che cosa calcoliamo noi
- Quotazioni, zone e compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, con licenza CC BY 4.0. Si scaricano gratis anche dalla fonte, col servizio Forniture dati OMI.
- Confini di comuni, province e regioni: openpolis su dati ISTAT, con licenza CC BY 4.0.
- Da dove si apre: senza un luogo nell'indirizzo, l'Osservatorio apre il capoluogo della provincia da cui ti colleghi, ricavata dall'indirizzo IP sul nostro server con IP Geolocation by DB-IP (licenza CC BY 4.0). L'indirizzo non viene mandato a nessuno e non viene conservato per questo.
- Elaborazione KW Properties: il punto medio fra minimo e massimo, la media dei due semestri, le medie di comune, provincia e regione (semplici, senza pesi), il rendimento lordo e la crescita sono calcoli nostri, non valori dell'Agenzia.
L'Osservatorio è un servizio di KW Properties, non dell'Agenzia delle Entrate, che non lo ha prodotto né approvato.